More

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

     

    Project : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

     

    การจะหาคอนโดมิเนียมไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย ซักยูนิต ในทำเลใจกลางเมืองและยังต้องการความเป็น Mid Sukhumvit ด้วยแล้ว ปัญหาหลักๆที่ทำให้คนส่วนใหญ่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่กล่าวมานี้เกิดอารมณ์ท้อแท้ T-T คือ เรื่องของราคาที่แสนแพง (2xx,xxx-3xx,xxx บาทต่อตร.ม.)  โดยราคาของโครงการต่างๆในทำเลใจกลางเมืองเหล่านี้ ทำไมมันราคาสูง ชิป?/@##

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 1

     

    สาเหตุที่เป็นเช่นนั้น ก็เพราะปัจจุบัน อย่างที่หลายคนรู้กันว่าทำเลเหล่านี้ นับวันมีแต่จะราคาจะยิ่งสูงขึ้น จากราคาของต้นทุนราคาที่ดินซะเป็นส่วนใหญ่ บวกกับการที่ Dev หลายๆเจ้าที่พยายามพัฒนาโครงการ หรือ ตัวยูนิต ให้มีความหรูหรา ด้วยการอัด Spec ของที่ให้มาภายในยูนิต เพื่อให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์ความหรูหราและราคาต่อยูนิตที่สูงขึ้นด้วยแล้ว

     

    สุดท้าย… ราคาของยูนิตในโครงการเหล่านี้ก็จะโดนบวกจากต้นทุนที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนั้น จนทำให้ราคาทะลุทะลวงคำจำกัดความว่า ราคาแพงไปแล้ว …

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 2

     

    ดังนั้นสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม ทำเลใจกลางเมือง แต่มีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด อาจจะด้วยข้อจำกัดของหน้าที่การงาน (วัยเริ่มต้นทำงาน) หรือมองหา ยูนิตสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าระยะ ยาว … ต้นทุนในการซื้อ หรือ ราคาต่อยูนิตจึงมีผลต่อการตัดสินใจในการเลือกซื้อ ดังนั้น ผมแนะนำว่า ก่อนอื่นเลย เราควรปรับเปลี่ยนมุมมองหรือวิธีในการมองหาโครงการ โดยต้องเริ่มมองโครงการที่เป็นทางเลือกที่จะตอบโจทย์ งบประมาณในการซื้อของเราๆท่านๆ

     

    แล้วเราจะต้อง ปรับเปลี่ยนมุมมอง หรือ วิธีในการมองหาคอนโดมิเนียม ยังไง??? … สิ่งแรกเลย คือเรื่องของทำเล คือถ้าจะเอาโครงการแบบที่เน้นติดสถานีรถไฟฟ้าเลย เดินได้ระยะเดิน ไม่เกิน 500 เมตรโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ตามแนวของเส้นรถไฟฟ้า BTS ช่วงสุขุมวิทด้วยแล้ว จะหวังว่าจะเจอโครงการที่ได้ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูงมากนั้น ” ฝันไปเถอะครับ!! ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตร.ม.ยังหายากเลย…” ดังนั้น เราอาจต้องเริ่มมองหาโครงการที่อยู่ในซอยแยกย่อย ซอยเล็ก ซอยน้อย ที่เน้นการเดินทางเข้าออกโครงการโดยเน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือ รถโดยสารสาธารณะ Taxi มอไซย์วิน …

     

    ต่อด้วยเรื่องของรูปแบบของโครงการ High Rise or Low Rise ง่ายๆเลยครับ ถ้าใครที่รับความเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise หรือ อาคารพักอาศัย 8 ชั้นได้ อันนี้ช่วยได้เยอะ เพราะราคาต่อตร.ม. ของโครงการ Low Rise มักจะราคาถูกกว่า โครงการแบบ High Rise สาเหตุส่วนหนึ่งที่ทำให้ โครงการ Low Rise มีราคาต่อตร.ม.ที่ถูกว่าได้ก็เพราะ ต้นทุนทั้งในส่วนของราคาวัสดุที่ใช้ในส่วนของโครงสร้างในการก่อสร้าง และ ต้นทุนของระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ (ระยะเวลาในการก่อสร้าง 9 -12 เดือน) ซึ่งทำให้มีต้นทุนและใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างที่ต่ำกว่ามาก

     

    และ หลักเกรณ์สุดท้าย ที่น่าจะช่วยควบคุมราคาต่อตร.ม. ได้ดีเลย ก็คือ เรื่องของ Dev คือ อาจต้องเริ่มมองหาโครงการของ Dev รายย่อยบ้าง … เพราะอย่าลืมว่า Dev เจ้าใหญ่ ราคาของยูนิตมันก็มีต้นทุนในส่วนของค่าแบรนด์ ค่าการตลาดของเค้าด้วย จริงมั้ยครับ? อ้าวแต่ Dev รายย่อย เราจะมั่นใจได้ไงว่าเค้าจะทำโครงการ หรือ ส่งมอบยูนิตที่ดีให้กับเรา งานดีราคาสมเหตุสมผล

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 3

     

    อันนี้ถ้าถามผม … แล้วให้ผมมาตอบ แทนใจคุณๆ คงไม่ได้หรอกจริงมั้ยครับ ว่าโครงการของ Dev เจ้าไหน หรือโครงการแบบไหนที่เรียกว่าดี หรือ ไม่ดี เพราะ ความชอบ หรือ การยอมรับ ของคนแต่ละคนมันมีความแตกต่างกันไปตามค่าประสบการณ์ของแต่ละตัวบุคคลอะ จริงมั้ย ? แต่เท่าที่ผมมักจะเห็นข้อดีอย่างหนึ่งของการพัฒนาโครงการ ของ Dev รายย่อย นั้นก็คือ ผมมันจะสัมผัสได้ถึงความตั้งใจของ Dev ในการที่จะพยายามส่งมอบงานหรือโครงการที่ดี ให้กับลูกค้าของเค้า… แต่สุดท้าย เอาให้สบายใจ และเหมาะกับ Real Demand ง่ายๆเลยครับ วัดความพึ่งพอใจจากหน้างานจริง รอโครงการแล้วเสร็จแล้วเค้าดูยูนิตจริงที่จะซื้อก่อนการตัดสินใจซื้อเลย ง่ายและสบายใจสุด แต่ยูนิตตำแหน่งดีๆจะเหลือมั้ย? อันนี้ก็ต้องวัดใจเนอะ

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 4

     

    ดังนั้นอย่างที่ผมได้กล่าวมาทั้งหมดตอนต้น จึงเป็นที่มาในการที่ผมอยากจะเขียนแนะนำโครงการนี้ Project : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property ซึ่งสาเหตุที่ผมมองว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจ … หลักๆเลยคือ เรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ หากใครกำลังมองหาโครงการเพื่อการอยู่อาศัยและต้องการความคล่องตัวในการเดินทางใจกลางเมือง ผมว่าทำเลของโครงการนี้ตอบโจทย์ความเป็นคนในทำเล Mid Sukhumvit ได้สบายเลย ด้วยการที่ทำเลที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง แถมยังใกล้ทั้ง BTS / MRT และ ด้วยความที่เป็น โครงการ Low Rise อาคารพักอาศัย 8 ชั้น จึงเป็นโครงการที่ราคาต่อตร.ม.ยังจัดว่าไม่สูงมากนัก และ สุดท้ายที่สำคัญ คือ โครงการนี้เค้าก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้แน่นอน ดังนั้นสำหรับใครที่กังวลเรื่องของการที่โครงการนี้เป็นของ Dev รายย่อย จะสร้างเสร็จมั้ย? ของที่ให้จะดีมั้ย? สมราคารึเปล่า? ก็สบายใจกันได้ สามารถไปแวะดูโครงการได้ ณ ที่ตั้งโครงการจริงกันได้เลย ดังนั้นส่วนตัวผมคนแนะนำ … ก็แนะนำได้เต็มที่หายห่วง (เสียดายตอนแวะไปดูโครงการ งานก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ จึงขึ้นไปดูห้องจริงไม่ได้ เลยไม่ได้มีภาพจากสถานที่จริงมาอวดกัน)

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 5

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย สุขุมวิท 22 (ซอยม้าศึก) แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 6

    ทำเลถือว่าได้ความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองเลยก็ว่า เพราะ ทำเลสุขุมวิท 22 เป็นทำเลที่มีทางลัดเชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท (Mid Sukhumvit) และ ถ.พระราม 4 ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่ถ้าใช้ชีวิตจริงผมว่า MRT สะดวกสุดนะสำหรับทำเลนี้

    ขนาดที่ดิน : 2 – 2 – 65.4 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร

    จำนวนยูนิต : 316 ยูนิต

    Unit Type :

    Studio ( 24 sq.m. )

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 7

     

    1 Bedroom 1 Bathroom (23.5 – 33 sq.m.) หน้ากว้าง 7.5 เมตร

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 8

    Layout 1 Bedroom หน้ากว้าง 7.5 เมตร ขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก แต่ห้องจริงจะได้ความโปล่งโล่งจากความที่เป็น Layout หน้ากว้าง ราคาน่าจะอยู่ประมาณ 3.5 – 4 ล้านต้น ๆ  ราคานี้ยังถือว่าน่าสนใจใช้ได้ครับ

     

     

    2 Bedrooms 1/2 Bathroom (41 / 56.5 sq.m.)

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 9

    2 Bedroom ของโครงการนี้จะถูกจัดวางในตำแหน่งหัวมุมของ Floor Plan ในแต่ละชั้น ดังนั้นข้อดีคือ ทุก Function ของ Unit Type 2 Bedroom นี้จะมีหน้าต่างในทุกๆ Function ของยูนิต ส่วนความต่างของขนาดพื้นที่จะแต่ต่างแบบเห็นได้ชัดในส่วนของจำนวนห้องน้ำซะมากกว่า อันนี้ก็วัดตามความจำเป็นในการใช้งานนะครับ

     

     

    Floor Plan :

    Ground Fl.เป็นส่วนของ Facilities Area : Salt water pool system Fitness Garden BBQ area , Outdoor lobby , Lobby and Car Park

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 10

    Fl. 2 ชั้นที่เริ่มเป็นส่วนของ ยูนิตพักอาศัย

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 11

    Fl. 3 – 8 : เป็นยูนิตพักอาศัย

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 12

     

    Facilities : Lobby 4 Elevator Salt water pool system Fitness Garden BBQ area , Outdoor lobby ; Security : Key card CCTV 24 hours security

    Main Lobby

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 13

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 14

    Pool

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 15

    Fitness Room

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 16

    Outdoor Lobby

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 17

     

    จำนวนที่จอดรถ : 105 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 50 / 600 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 3.29 ล้านบาท*** (Fully Furnished Studio ราคาเดียว ทุกชั้น ทุกห้อง) และ จอง+ทำสัญญา รับ digital doorlock และ ผ้าม่าน

     

    ผมว่าโครงการนี้เป็น โครงการ Low Rise อาคารพักอาศัย 8 ชั้น ที่ดูแล้วมีความเรียบง่ายในการตกแต่ง Interior คือไม่หวือหวา และ จุดขายหรือกลุ่มเป้าหมายหลักๆคือกลุ่ม Real Demand ที่อยากได้ที่อยู่อาศัยในทำเล Mid Sukhumvit ที่การเดินทางต้องถือว่าสะดวกมากๆ เข้าออกได้หลายเส้นทาง จะเข้าจากถ.พระราม 4 ถ. สุขุมวิท หรือ ถ.รัชดา (แยกอโศก) น่าจะสะดวกและคล่องตัวมากๆ ดังนั้นจาก Concept ของโครงการที่เน้นความเรียบง่าย และ ทำเลที่ตั้งของโครงการ ที่อยู่ในซอยย่อย (สุขุมวิท 22) ดังนั้น หากเทียบราคาต่อตร.ม. กับโครงการอื่นๆในทำเลใกล้เคียงที่ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้ โครงการนี้ผมว่าราคายังถือว่าไม่สูงมากนะครับ

     

    ความน่าสนใจอีกอย่างของโครงการนี้ก็คือ โครงการนี้ใกล้จะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมให้เข้าอยู่ได้ น่าจะประมาณช่วง เดือน พ.ย.ที่จะถึงนี้แล้ว  ซึ่งการที่โครงการใกล้จะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ ข้อดีอีกอย่างของโครงการที่อยู่ในช่วงเวลาที่ใกล้จะแล้ว ก็คือ Real Demand ที่มีความสนใจมีโอกาสในการเลือกตำแหน่งยูนิตต่างๆจากตำแหน่งห้องจริง ซึ่งจะทำให้เราได้เห็นวิวจริงของแต่ละตำแหน่งยูนิตแบบไม่ต้องมโน และยังได้เห็นคุณภาพงานก่อสร้างจริงอีกด้วย ก่อนการตัดสินใจซื้อ

     

    ซึ่งดังนั้นสำหรับใครที่ช่วงนี้กำลังมองหาโครงการที่เตรียมพร้อมเข้าอยู่ได้เลย โครงการนี้น่าจะตอบโจทย์ ก็ลองแวะเข้าไปดูทำเลที่ตั้งโครงการหรือติดต่อสำนักงานขาย เพื่อเข้าดูตำแหน่งยูนิตจริง ก่อนตัดสินใจซื้อกันได้นะครับ

     

     

    ใครสนใจก็แวะไปดูห้องตัวอย่างที่โครงการ หรือ เข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website: www.thenestcondo.com

    ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นได้ที่: https://docs.google.com/forms/d/1dJHRTpsuEtr9YmtypRD9r_LpY23Jiwc3vn2x3ZLQQwo/viewform?c=0&w=1

    เบอร์ติดต่อ : 0923549955 ; 022585553

    Email : thenestcondo@capitalone.in.th

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

     

    The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property 18
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles