More

    Miti Chiva by One Living

    Project : Miti Chiva by One Living

    Miti Chiva by One Living 1

    ถ้าให้พูดถึงรูปแบบการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม… หลักการในการพัฒนาโครงการ มันก็มีด้วยกันหลากหลายรูปแบบ บ้างก็พัฒนาโครงการโดยเน้นเรื่องของการทำราคาต่อยูนิตให้ไม่ต้องสูงมากนัก เพื่อให้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสามารถจับต้องได้ง่าย บ้างก็เลือกที่จะพัฒนาโครงการให้มีความแตกต่างเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในทำเลนั้นๆ หรือ บ้างก็พัฒนาเพื่อตอบโจทย์การลงทุน ทั้งแบบสั้น-กลาง-ยาว หรือการลงทุนปล่อยเช่า …

    ซึ่งไม่ว่าแต่ละโครงการ จะเลือกรูปแบบการพัฒนาโครงการแบบไหน จริงๆก็ไม่มี ถูก-ผิด หรอกครับ แต่ถ้าถามส่วนตัวผมว่า ถ้าผมจะเลือกซื้อโครงการไหนซักโครงการหนึ่ง ผมมักจะเลือกซื้อโครงการที่ถูกพัฒนามาในรูปแบบของโครงการที่มีความแตกต่าง เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในทำเลนั้นๆจริงๆ เป็นหลักซะมากกว่าการจะเลือกซื้อโครงการไหนก็ได้ โดยดูจากราคาต่อยูนิตแต่เพียงอย่างเดียว…

    Miti Chiva by One Living 2

    คือ หลักเกณฑ์ในการเลือกซื้อของผม อาจจะมองหรือมีแนวคิดในการเลือกซื้อที่สวนทางกับคนอื่นๆทั่วไปอยู่หน่อยนึงนะครับ เพราะ ผมมักจะมองหาความแตกต่างที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนเป็นหลัก (เน้นความ Rare ของทั้งตัว Concept โครงการ และ Unit Plan) ในการเลือกจะเลือกซื้อโครงการไหน หรือ ยูนิตในโครงการนั้นๆอะ …

    ” ในความ Rare มันมัก มีมูลค่าในตัวมันเองเสมอจริงมั้ยครับ ? “

    ทำไมผมถึงมีแนวคิดแบบนี้ ? ใครสั่ง ใครสอนให้คิดแบบนี้ … คนที่สอนผมคนนั้นก็ คือ คนที่เป็นผู้พัฒนาโครงการที่ผมต้องใช้คำว่า ขอภูมิใจนำเสนอเลยครับ… Project : Miti Chiva by One Living โครงการที่มีการคิดและพัฒนาโครงการ จากมุมมองของนักการตลาด เพื่อให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนั้นๆ (รัชโยธิน-เกษตรศาสตร์) หรือที่ผมชอบใช้คำว่า Real Demand นั้นแหละครับ

    Project Information

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถ.ประเสริฐมนูกิจ บางเขน กทม. (150 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว(สถานีเกษตรศาสตร์ และเพิ่มเติมในอนาคต คือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานี ม.เกษตร )

    Miti Chiva by One Living 3

    โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , โรงเรียนสาธิตเกษตรฯ , โรงเรียนหอวัง , มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม , อาคารสำนักงาน ( SCB Park , ธกส สำนักงานใหญ่ , กรมป่าไม้ ) , ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( Central ลาดพร้าว / Major รัชโยธิน / ยูเนียนมอลล์ ) , ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาลเปาโล เกษตร , โรงพยาบาลวิภาวดี ) 

    ขนาดที่ดิน : 1 – 2 – 6.7 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร 200 ยูนิต (133 ยูนิต : 1 ไร่)

     

    Miti Chiva by One Living 4
    Floor Plan :
    Fl.5 – 20 : ยูนิตพักอาศัย ทุกยูนิต ความสูง Floor To Ceiling 3 เมตร และ มีเพียง 12 ยูนิต ต่อ 1 ชั้น ถือว่าน้อยมากๆ ตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

    Miti Chiva by One Living 5

    Miti Chiva by One Living 6

    Fl.21 – 23 : Sky Facilities , ยูนิตพักอาศัย 4 ยูนิต ต่อ 1 ชั้น  (ความพิเศษของยูนิตพักอาศัยในช่วงชั้นนี้ คือ ความสูง Floor To Ceiling 4.6 เมตร )

    Miti Chiva by One Living 7

    Miti Chiva by One Living 8

    Miti Chiva by One Living 9

    Unit Type :

    1 Bedroom ( 23 – 27 Sq.m.)

    Miti Chiva by One Living 10

    Miti Chiva by One Living 11

    Miti Chiva by One Living 12

    สำหรับ 1 Bedroom  : ขนาด 23 – 27 Sq.m. ส่วนตัวแล้ว ตอนที่ผมไปดูห้องตัวอย่าง ด้วยความสูง Floor To Ceiling 3 เมตร จริงๆแล้วสำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 23 – 25 Sq.m. ต้องบอกว่าทำออกมาได้ลงตัวแล้วดูกว้างมากๆ สาเหตุที่ทำให้เป็นเช่นนั้น เพราะ การบีบพื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen ให้ไปอยู่บริเวณทางเข้า และ กั้นดัวยฉากบานเลื่อนกระจก … อ้าวแล้วแบบนี้เวลาทำอาหาร กลิ่มมันก็ค้างอยู่บริเวณด้านหน้าห้องเราเลยซิพี่… คือ สำหรับโครงการนี้ ปัญหาตรงจุดนี้เค้าแก้ไขโดยการใส่ที่ดูดควัน โดยเดินท่อให้ระบายออกไปทางนอกระเบียงเลยครับ จะไม่ได้ใช้เป็น Hood แบบ Soft ควันนะ 

    Miti Chiva by One Living 13

    แต่ถ้าเลือก  Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 23 – 25 Sq.m. มันก็ดูจะธรรมดาไปสำหรับโครงการนี้ หลายๆโครงการที่อยู่ในโซนนี้ ก็มียูนิตขนาดพื้นที่ประมาณนี้อยู่เยอะแล้วนะ ดังนั้นผมเลยมองว่าสำหรับโครงการนี้ 1 Bedroom  : ขนาด  27 Sq.m. จะตอบโจทย์ สมกับความ Rare ของโครงการนี้มากกว่า ด้วยความกว้างของห้องที่ต้องบอกเลยว่า โคตรกว้าง และ ทำให้มิติของห้องดูมีความน่าอยู่มากขึ้นเยอะเลยครับ 

    Miti Chiva by One Living 14

    ด้วยความสูง Floor To Ceiling 3 เมตร. ทางโครงการเลยโชว์ความโปร่งโดยการ วางเตียง 2 ชั้นในห้องตัวอย่างเลยครับ … แต่อยู่จริงถ้าอยู่คนเดียวก็ไม่ต้องเอาเตียง 2 ชั้นไปวางตามแบบห้องตัวอย่างกันนะครับ … ผมตัวสูงขึ้นไปนอนชั้น 2 ไม่ได้แน่ๆ แต่พ่อแม่ผู้ปกครองที่มีลูก 2 คน มาเห็นห้องตัวอย่างนี้น่าจะชอบ คือ มันใช้ได้จริงและอยู่ได้จริงครับ (คิดมาละเอียดเก็บทุกเม็ดจริงๆครับ)

     

    1 Bedroom Plus ( 33.5-34.5 Sq.m.)

    นี้คือที่สุดของความ Rare ของโครงการนี้เลยครับ กับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus หน้ากว้าง 8 เมตร … สุดจริง แบบว่าไม่สามารถหา Unit Plan แบบนี้ได้ในโครงการ Mass ทั่วไปในตลาดแน่นอน ซึ่งผมเคยเอา Unit Plan นี้ไปเขียนวิเคราะห์ให้อ่านกันแล้วในบทความ Unique Unit ดังนั้นสำหรับ Unit Plan นี้ผมขอ Copy บทความนั้นมาลงให้อ่านกันเลยแล้วกันเนอะ อิอิ 

    Miti Chiva by One Living 15

    อย่างที่ใครหลายๆคนที่พอจะมีประสบการณ์ในการเลือกซื้อยูนิตกันมาก่อนแล้ว จะทราบกันดีว่า เรามักจะแบ่งรูปแบบของยูนิต (1 Bedroom) เอาแบบให้เข้าใจกันง่ายๆ คือ ยูนิตที่เป็น Layout ตอนลึก (รูปแบบเก่า) และ ยูนิตที่เป็น Layout แบบหน้ากว้าง (มักเห็นทั่วไปในโครงการปัจจุบัน)

    ซึ่งปัจจุบันต้องบอกว่า ยูนิตที่เป็น Layout แบบหน้ากว้าง ดูจะได้รับความนิยม เพราะ ด้วยขนาดพื้นที่ของยูนิตของหลายๆโครงการ ที่มีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ การที่รูปแบบของยูนิตเป็นแบบหน้ากว้าง จะช่วยเรื่องของความโปร่งและเพิ่มความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้การอยู่อาศัยให้ความรู้สึกไม่อึดอัดคับแคบ กับพื้นที่ของยูนิตที่มีขนาดเล็ก

    แต่เราเคยรู้กันมั้ยว่า … โดยทั่วๆไป ยูนิตที่เป็นแบบหน้ากว้าง โดยทั่วไป ความกว้าง นั้นมักจะถูกกำกับจากอะไร ? …

    ความกว้างของแต่ละยูนิต มักจะถูกจำกัดโดยพื้นที่ส่วนของที่จอดรถ ยังไงอะ? คือ ถ้าเราสังเกตุที่จอดรถ เราจะเจอว่าช่วงของเสา มันจะเว้นระยะห่างประมาณ 5 – 5.5 เมตร ต่อหนึ่งเสาตัวอาคาร ( จอดรถได้ 2 คันต่อหนึ่งช่วงเสา) หรือ เต็มที่ก็จะอยู่ที่ประมาณ 7.5 – 7.7 เมตร ( จอดรถได้ 3 คันต่อหนึ่งช่วงเสา) ดังนั้นแต่เดิม เราจะพบว่าหลายๆโครงการ ยูนิตแบบหน้ากว้างก็มักจะมีความกว้างอยู่ที่ประมาณ 5.5 เมตร หรือ ที่จะเคยมีแบบว่าหน้ากว้างสุดๆ ก็จะอยู่ประมาณ 7 – 7.5 เมตร …

    เมื่อเป็นโครงการที่เป็น Mass Product ข้อจำกัดตรงนี้ จะส่งผลต่อเรื่องของพื้นที่ขายของตัวโครงการ ทำให้เราก็จะเห็นรูปแบบของยูนิต Layout ประมาณนี้จนเคยชิน … แต่หากวันหนึ่งโครงการที่มีความเป็น Niche ที่เน้นให้ความสำคัญกับการออกแบบและจัดวาง Layout ของยูนิตให้มีความแตกต่าง การออกแบบที่เราจะสัมผัสได้ว่ามันต่างจริงๆ โดยการทำยูนิตแปลนให้มีความกว้าง 8 เมตร เพื่อการอยู่อาศัยจริงที่ดีที่สุด แบบยูนิตแปลนที่ผมกำลังจะนำมาเสนอในบทความ Unique Unit ในครั้งนี้ …

    Miti Chiva by One Living 16

    ก็ต้องบอกเลยว่า โคตร ว้าววววววว … เลยครับ และสำหรับคนที่บ้า Unit Plan และตัดสินใจซื้อจาก Unit Plan แบบผม คือ พูดเลยว่าอยากได้นะ 5555+ เลยคิดว่าอยากจะขอนำยูนิตแปลนนี้มาวิเคราะห์ให้เห็นถึงความน่าสนใจ ให้แฟนเพจทุกท่านได้อ่านกันดูครับ

    UNIQUE UNIT : One Bedroom Plus มุมมองการอยู่อาศัยที่เปิดโล่ง กับยูนิตหน้ากว้างสะใจ ( 8 เมตร : มีใครให้มากกว่านี้มั้ย? )

    Miti Chiva by One Living 17

    LIVING + DINING

    เปิดประตูเข้าห้องมา จะมองไม่เห็นส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen แต่ก็อาจจะรู้สึกว่าดูอึดอัดนิดหน่อย เพราะ จะติดในส่วนของ Dining ซึ่งจากภาพ Unit Plan จะเห็นว่าสามารถวางโต๊ะทานข้าวเป็นแบบแค่ 2 ที่นั่งได้เท่านั้น วางใหญ่หรือกว้างกว่านี้น่าจะทำไม่ได้แล้วนะครับ และจึงจะเข้าสู่ส่วนของ Function : Living ที่อยู่ติดกับกระจกบานเลื่อนที่เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ Corridor (ระเบียง) โดยจุดเด่น คือ เรื่องความกว้างของพื้นที่ในส่วนนี้ ซึ่งจะมีความกว้างประมาณ 2.7 เมตรเลย ถือว่ากว้าง และ ดูไม่อึดอัด อารมณ์แบบว่ายืดแขนยืดขานอนดูทีวีตรงบริเวณโซฟาได้สบายๆ

    BALCONY

    ขนาดพื้นที่จะไม่กว้างมากนัก ประมาณ 60 ซม.วางกระเบื้อง 60 x 60 ซม. แต่ได้เป็นความกว้างตลอดแนวของ Living คือ 2.7 เมตร

    Miti Chiva by One Living 18

    KITCHEN

    แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ครัวปิด ขนาดพื้นที่ประมาณ เกือบ 3 ตร.ม. โดยการแบ่งพื้นที่ในส่วนของ Function นี้ จะแบ่งด้วยผนังกระจก และ บานเลื่อนที่เป็นกระจก 3 ตอน เพื่อช่วยเรื่องของการรับแสงให้กับพื้นที่ Function นี้ ทำให้พื้นที่ในส่วนนี้ไม่ได้ดูทึบ หรือ อึดอัดมากเกินไป แถมในส่วนของการระบายกลิ่น ระบายควัน ก็ไม่ต้องห่วง อย่างที่บอกไปครับว่า Hood เค้าเป็นแบบดูดควันระบายออกไปด้านนอกของระเบียงเลย หายห่วงเรื่องของกลิ่นตกค้าง คิดมาครบจบแน่นอน

    Miti Chiva by One Living 19

    BATHROOM

    จะเป็น Bathroom ที่อยู่ด้านนอกใช้ร่วมกัน และมี Function การใช้งานเป็น แบบ 3 Fixture แยกส่วนเปียก-แห้งด้วย Shower box ที่เป็นกระจก Temper Glass และยังมีส่วนของ Rain Shower พร้อมทั้งช่องไฟแสงสว่างบนฝ้าอีกด้วย คือแบบจัดมาหรูเลยครับ ส่วนขนาดของพื้นที่มีการแบ่งสัดส่วนลงตัวไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป ดูแลทำความสะอาดได้ง่าย

    Miti Chiva by One Living 20

    MULTIPURPOSE ROOM

    พื้นที่ในส่วนของ Function ห้องอเนกประสงค์ จะใช้ เป็นกระจกบานเลื่อน 3 ตอน และภายในห้องยังมีส่วนของกระจกรับแสง ขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตรกว่า ทำให้การอยู่อาศัยภายในห้อง ให้ความรู้สึกโปร่งโลง เช่นกัน และด้วยความที่ความกว้างของส่วน Function นี้มีความกว้างประมาณ 2 เมตรกว่า ดังนั้นในกรณีที่สำหรับใครอยากจะปรับ Function พื้นที่ในส่วนนี้เป็น Bedroom 2 ก็สามารถทำได้ และที่สำคัญ คือ สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต (เตียงนอนขนาด 5 ฟุต กว้าง 150 ซม. ยาว 180 ซม.) ได้โดยไม่อึดอัดมากนัก แต่ก็คงไม่เหลือพื้นที่จะวางตู้เสื้อผ้า หรือ โต๊ะหัวเตียงนะ แต่ถ้าหากมองคนอยู่อาศัยที่เป็นครอบครัว และ มีลูก หากว่าเป็นเตียงเดียว 3 ฟุต สำหรับ Function ห้องอเนกประสงค์ นี้ก็ถือว่ามีพื้นที่เหลือๆ เลยครับ

    Miti Chiva by One Living 21

    BEDROOM

    พื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom ของยูนิตนี้ ถือว่าเป็นพระเอกเลยก็ว่าได้ หากนับในส่วนของพื้นที่ที่เป็น ห้องนอน อย่างเดียวก็น่าจะอยู่ประมาณ 9 ตร.ม. ( 3 x 3 เมตร ) ถือว่าใหญ่มาก สามารถวางเตียง King Size หล่อๆได้เลย แถมส่วนของบานกระจกรับแสง หากนับในส่วนของความกว้าง ก็น่าจะไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร

    Miti Chiva by One Living 22

    ยังไม่พอ โดยยังเพิ่มความเปิดโล่งด้วยการทำเป็นกระจกเข้ามุมเพิ่มเข้ามาอีกบริเวณส่วนหัวเตียงนอน … คือสุดจริงครับ และอีกส่วนหนึ่งที่คุณผู้หญิงหลายคนน่าจะชอบ คือการที่ภายใน Function : Bedroom นี้มีมุมที่สามารถทำให้เป็น Walk in closet และใช้เป็นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนในการกันเพื่อความเป็นสัดส่วน

    แต่ก็มีส่วนที่ขัดตาอยู่ คือ เสาตรงบริเวณหัวนอน ที่ออกจะดูหนาแหละใหญ่อยู่ แต่ก็ยังดีที่พอดีกับความกว้างของเตียงนอน เลยทำให้พอเวลาวางเตียงนอนเข้าไปแล้วจะดูไม่เขินซักเท่าไร

    หมายเหตุ : หากเราจะวัดพื้นที่ในส่วนของทางเดินที่เชื่อมต่อ Function ห้องต่างๆ ภายในยูนิตนี้ เป็นพื้นที่ในส่วนของ Function : Living อันนี้ถือว่า เป็นพื้นที่ที่ดูจะเสียประโยชน์ไปซักหน่อยนะครับ โดยความกว้างในส่วนของพื้นที่ทางเดินก็จะล้อไปกับความกว้างของส่วนของ บานประตูของ Bedroom คือทำให้แคบกว่านี้คงทำไม่ได้แล้วแหละ แต่หากมองภาพโดยรวมของ Function ทั้งหมดของยูนิตนี้ ผมถือว่าการออกแบบ และ จัด Layout ของยูนิตนี้ ทำออกมาแล้วใช้ประโยชน์ในทุกพื้นที่ได้ดีที่สุดแล้วแหละเนอะ

    Facilities : พร้อมพื้นที่อำนวยความสะดวกลอยฟ้ามากถึง 4 ชั้น พร้อมการออกแบบ แบบ Simply Art ถ่ายทอดความงามจากภายในสู่ภายนอก เติมเต็มความรู้สึกครบทุกมิติ

    Miti Chiva by One Living 23

     

    Miti Chiva by One Living 24

     

    Miti Chiva by One Living 25

     

    Miti Chiva by One Living 26

     

    Miti Chiva by One Living 27

     

    Miti Chiva by One Living 28

     

    Miti Chiva by One Living 29Miti Chiva by One Living 30
    จำนวนที่จอดรถ :  ประมาณ 60% (ไม่นับรวมซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 65 / 650 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 3.25 ล้านบาท*** ( ราคาต่อตร.ม.เฉลี่ย น่าจะประมาณ 140,000 บาทต่อตร.ม.)

     

    ต้องขอบอกเลยว่า… สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่จะมาตอบโจทย์เรื่องของที่อยู่อาศัยทำเลนี้ (รัชโยธิน-เกษตรศาสตร์) โครงการ Miti Chiva by One Living จัดเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจ ทั้งเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการที่ ใกล้ทั้ง ม.เกษตร และ สถานีรถไฟฟ้าที่จะมาในอนาคตถึง 2 สาย ( สายสีเขียว และ สายสีน้ำตาล ) และ ที่สำคัญเหนืออื่นใด โครงการ Miti Chiva by One Living คือ โครงการที่มีการคิด และ ออกแบบพัฒนาโครงการ มาเพื่อให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างแท้จริง กับสังคมการอยู่อาศัยเพียง 200 ยูนิตเท่านั้น 

     

    สำหรับใครที่สนใจก็เข้าไปลงทะเบียนได้ที่ : https://www.mitichiva.com/

    หรือโทรสอบถาม ลงทะเบียนจองรอบพิเศษก่อนใคร : 085 911 8811

    #Miti #Chiva #MitiChiva #OneLiving

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

    Miti Chiva by One Living 31
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles