Project : Life Ladprao Valley by AP
สำหรับในวงการอสังหาฯบ้านเรา คำว่า Developer ที่แปลว่า ผู้พัฒนา เรามักจะได้ยินคำนี้อยู่บ่อยๆ ในการใช้เป็นคำแทนชื่อผู้ประกอบการหรือบริษัทอสังหาฯบ้านเรา … ซึ่งคำว่า Developer เป็นคำที่ถูกขยายมาจากคำว่า Develop ที่แปลว่า การพัฒนา , ทำให้เติบโต , ทำให้เจริญ , ทำให้ดีขึ้น , วิวัฒนาการ
ดังนั้นเราจึงเห็นได้ว่าในการจะพัฒนาโครงการใหม่ของ Developer หลายๆเจ้า หลายๆบริษัท จึงมีการพัฒนาหรือยกระดับโครงการทั้งเรื่องของ Concept โครงการ , Facilities Area , Unit Plan , Unit Type และ Spec วัสดุก่อสร้างต่างๆ รวมไปถึงสิ่งที่เรามักจะกังวลกัน นั้นก็คือ เรื่องของราคาขายต่อตร.ม. ที่ต้องบอกเลยว่าแพงขึ้นเรื่อยๆ แบบฉุดไม่อยู่กันเลยทีเดียว
ที่กล่าวมาข้างต้นนั้น คือเรื่องของการพัฒนาโครงการใหม่ๆทั่วไป แต่ในบางกรณี หรือ ในบางโครงการของ Developer ที่มีการพัฒนาโครงการใหม่แบบต่อยอดจากโครงการเดิมในทำเลเดียวกัน เนื่องจากทำเลมีศักยภาพ เช่นใกล้ห้างฯ หรือ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า และ มองว่ายังมี Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนั้นอยู่อีก ทำให้โจทย์ในการพัฒนาโครงการใหม่นั้นๆก็จะยิ่งเพิ่มความท้าทายในการพัฒนาออกแบบโครงการใหม่ให้มีความน่าสนใจและยังรวมถึงต้องมีความแตกต่างจากโครงการแรก หรือ โครงการเดิมที่เคยเปิดไปก่อนหน้านี่ และก็แน่นอนว่าโครงการใหม่ที่มาทีหลังก็จะมีราคาต่อตร.ม.ที่สูงขึ้นอีกด้วย
ซึ่งในส่วนของราคาขายต่อตร.ม. ที่มีราคาสูงขึ้นนั้น นอกจากจะเกิดจากต้นทุนในการพัฒนาโครงการให้ออกมาดีหรือหรูหราขึ้นสมเหตุสมผลกับราคาที่สูงขึ้นแล้ว ก็อย่างที่ใครหลายๆคนรู้กัน ตัวแปรหลักนั้นก็คือเรื่องของราคาที่ดิน ที่สูงขึ้นเรื่อยๆ แบบว่าราคาลอยตัวมากๆ
โดยโครงการที่ผมกำลังจะขอยกมาพูดถึงนั้นก็คือ โครงการ Life Ladprao Valley by AP ” The New Luxury Adventure Condominium “ โครงการที่ถูกพัฒนาและต่อยอดมาจากความสำเร็จของโครงการ Life Ladprao by AP ที่เปิดขายและได้รับการตอบรับดีมากๆ สามารถทำยอดขาย Sold Out ได้ภายในเวลาอันสั้นมากๆ
และเมื่อดูจากชื่อ หรือ Concept ของโครงการนี้ Life Ladprao Valley by AP ” The New Luxury Adventure Condominium “ ซึ่งก็น่าจะบ่งบอกแล้วนะครับ ว่าทาง AP มีการพัฒนาและวาง Positioning ของโครงการนี้ ให้เป็นโครงการในระดับ Luxury ที่มีจุดเด่นคือเรื่องของประสบการณ์การอยู่อาศัย จาก 15 Facilities ต่างๆที่อยู่ภายในโครงการ ( New Luxury Adventure Experience To Facilities ) อารมณ์หรือประสบการณ์ในการอยู่อาศัยที่คุณจะได้จากการอยู่อาศัยภายในโครงการ Life Ladprao Valley by AP จะเสมือนการได้ไปพัก Luxury Boutique Hotel จนแทบจะทำให้คุณลืมไปเลยว่ากำลังอยู่อาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม อีกหนึ่งทำเลใจกลางเมือง
คือก็ต้องบอกเลยว่าตอนที่ผมได้เห็นข้อมูลเต็มๆของโครงการนี้ครั้งแรก คือ Life Ladprao Valley by AP มันใช่เลย…ซึ่งผมมองว่าการที่ทาง AP พัฒนาและวาง Positioning ของโครงการนี้ เป็น ” The New Luxury Adventure Condominium ” คือมันชัดและตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนเมือง ที่มีกำลังจ่าย แบบว่าถูกจุด ถูกที่ โดนใจ ใช่เลย มากๆ
ผมจึงมองว่าโครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจในมุมตอบโจทย์คนที่อยากมีที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง และ มองเรื่องของประสบการณ์ที่จะได้จากการอยู่อาศํยที่ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ แต่เพียงภายในห้องของตัวเองเท่านั้น
พูดมาลากซะยาว เราไปดู Project Information ความน่าสนใจของโครงการ Life Ladprao Valley by AP ” The New Luxury Adventure Condominium ” กันเลยดีกว่านะครับ
Project Information
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถ.พหลโยธิน สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานี 5 แยกลาดพร้าว เพียง 350 เมตร , สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว เพียง 390 เมตร (สามารถเดินเข้าออกจาก ซ.พหลโยธิน 22)
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น
ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว / เมเจอร์ รัชโยธิน / ยูเนียน มอลล์ / เทสโก้โลตัส )
ใกล้อาคารสำนักงานและสถานที่สำคัญทางราชการ ( SCB Park , ปตท.สำนักงานใหญ่ , ศาลอาญา , กรมส่งเสริมการส่งออก )
ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาลเมโย )
ใกล้สถานศึกษา ( ร.ร. หอวัง / มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น / มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม )
ขนาดที่ดิน : 5 – 2 – 45.5 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 44 ชั้น 1 อาคาร + Mezzanine 1 อาคาร
จำนวนยูนิตทั้งหมด : 1,140 ยูนิต + 1 Shop
Floor Plan :
Master Plan
Fl.6 – 43 : The Avalon on 6 Fl ( Garden + Pool ) + ยูนิตพักอาศัย
Fl.44 + Mezzanine Fl. :
Unit Type : ในส่วนของ Unit Plan ของโครงการ Life Ladprao Valley by AP นั้นก็มีความน่าสนใจไม่แพ้ส่วนของ Facilities ของโครงการนี้ ด้วยความที่ทาง AP ได้มีการพัฒนาปรับเปลี่ยน Layout ให้มีความ Flexible Function และมีความแตกต่างจาก Unit Plan ของโครงการภายใต้แบรนด์ Life โครงการก่อนๆ
ดังนั้นผมจะได้มีการวิเคราะห์ Unit Plan ที่มีความน่าสนใจในส่วนของ Function พื้นที่การใช้งานของแต่ละ Unit Plan ให้นะครับ
– Studio : 28.80 Sq.m. (Total : 190 Units)
ในส่วนของ Unit Plan : Studio : 28.80 Sq.m. จะไม่มีความซับซ้อนในส่วนของ Function พื้นที่ใช้สอยนะครับ คือ เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนของ Function : Kitchen ก่อนเลย โดยจะมีส่วนของฉากกันกระจกบานลื่น เพื่อกันส่วนของ Function : Kitchen ออกจาก Function การอยู่อาศัยอื่นๆ ส่วนของพื้นที่ระเบียงจะเป็นพื้นที่แบบสี่เหลี่ยมทางหมู เพื่อเพิ่มส่วนของพื้นที่การใช้งาน และ เปิดมุมมองเวลาเราเดิมออกไปชมวิวในส่วนของระเบียงห้อง
– 1 Bedroom : 35.00 – 37.00 Sq.m. (Total : 798 Units)
ในส่วนของ Unit Plan : 1 Bedroom : 35.00 – 37.00 Sq.m. จะมีอยู่ด้วยกัน 6 แบบ ดังนั้นผมของตั้งชื่อในการเรียกให้เองเลยนะครับ เพื่อใช้ในการวิเคราะห์ ซึ่งจะไม่ตรงกับที่ทางโครงการเรียกนะ A B C D E และ F
1 Bedroom แบบ A ขนาด 35.00 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function ในส่วนของ Bedroom ที่จะมีกระจกเข้ามุม เพื่อให้มุมมองของวิวภายในห้องเปิดกว้างมากขึ้น ส่วนของ Function : Living จะอยู่บริเวณพื้นที่ Center ของห้อง และ ส่วนของ Dining ตามภาพประกอบด้านบน จริงๆแล้วสามารถปรับเปลี่ยนเป็น Function : Bedroom 2 ได้ด้วยนะครับ ส่วนการแบ่งพื้นที่ Function ส่วนต่างๆภายในห้องจะเน้นเป็นฉากกันบานเลื่อนทั้งหมด เพื่อช่วยเรื่องของความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยภายในแต่ละ Function
1 Bedroom แบบ B ขนาด 35.00 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function : Kitchen ที่จะเป็นส่วนแยกออกมาด้านข้าง และ มีฉากกระจกกันบานเลื่อนเพื่อเพิ่มความเป็นสัดเป็นส่วนให้กับพื้นที่ Function นี้ ส่วน Function : Bedroom จะใช้ส่วนของบานประตูทึบ สำหรับ Unit Plan นี้ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้นในส่วนของ Function : Bedroom ส่วนของ Function : Bathroom สามารถเปิด เข้า – ออก ได้จากส่วนของ Function : Bedroom และ Dining ที่เป็นพื้นที่ Function ส่วนกลางของห้อง
1 Bedroom แบบ C ขนาด 35.00 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function : Kitchen ที่จะเป็นส่วนแยกออกมาด้านข้าง และ มีฉากกระจกกันบานเลื่อนเพื่อเพิ่มความเป็นสัดเป็นส่วนให้กับพื้นที่ Function นี้ ส่วน Function : Bedroom จะใช้ส่วนของบานประตูทึบ สำหรับ Unit Plan นี้ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้นในส่วนของ Function : Bedroom ส่วนของ Function : Bathroom สามารถเปิด เข้า – ออก ได้จากส่วนของ Function : Bedroom และ Dining ที่เป็นพื้นที่ Function ส่วนกลางของห้อง
1 Bedroom แบบ D ขนาด 35.00 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function : Dining ที่เชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Living จริงๆส่วนตัวสำหรับ Unit Plan นี้ ถ้าผมอยู่อาศัยเอง ผมคงจะไม่กันแบ่งพื้นที่ 2 Function นี้นะ เพราะด้วยความที่ Unit Plan นี้ดูจเป็น Layout แบบตอนลึก ดังนั้นควรเปิดโล่งไปเลยก็น่าจะสวยกว่านะครับ ในส่วน Function : Bedroom จะใช้ส่วนของบานประตูทึบ สำหรับ Unit Plan นี้ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้นในส่วนของ Function : Bedroom ส่วนของ Function : Bathroom สามารถเปิด เข้า – ออก ได้จากส่วนของ Function : Bedroom และ Dining ที่เป็นพื้นที่ Function ส่วนกลางของห้องเช่นกัน
1 Bedroom แบบ E ขนาด 35.00 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function : Living + Dining ที่จะอยู่ร่วมกัน โดยไม่มีฉากกันเผื่อแบ่งพื้นที่ Function และที่เจ๋งสุดๆ คือการที่ได้ผนังด้านหลังของตำแหน่งการวาง โซฟา เป็นยานกระจก ทำให้ในส่วนของพื้นที่นี้จะได้วิวด้านนอก 2 ด้านนะครับ ส่วน Function : Bathroom สามารถเปิด เข้า – ออก ได้จากส่วนของ Function : Bedroom และ Dining ที่เป็นพื้นที่ Function ส่วนกลางของห้องเช่นกัน
1 Bedroom แบบ F ขนาด 37.00 Sq.m. ซึ่งเป็น Unit Plan ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของ Unit Type 1 Bedroom จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function : Living + Kitchen + Dining ที่มีพื้นที่รวมขนาดใหญ่ที่สุด แถมด้วยความที่เป็นตำแหน่งห้องมุม จึงทำให้ได้ความเป็นผนังกระจกมุมทั้ง 3 ด้านสำหรับส่วนของพื้นที่นี้ ดังนั้นเรื่องของความโปร่งโล่งก็ไม่ต้องพูดถึง ดีงามแน่นอนสำหรับยูนิตนี้ ในส่วน Function : Bedroom จะอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าห้อง ก็อาจจะดูแปลกๆหน่อยสำหรับบางคน และส่วนของบานประตูจะใช้เป็นบานทึบ ส่วนของ Function : Bathroom สามารถเปิด เข้า – ออก ได้จากส่วนของ Function : Bedroom และ Dining ที่เป็นพื้นที่ Function ส่วนกลางของห้องเช่นกัน
– 2 Bedroom : 48.60 – 66.50 Sq.m. (Total : 152 Units) ในส่วนของ Unit Type 2 Bedroom ทุกห้องจะอยู่ในตำแหน่งมุมทั้งหมดนะครับ
2 Bedroom แบบ A ขนาด 48.60 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ ขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก และ ยังสามารถออกแบบจัดวาง Layout ออกมาให้เป็น Function 2 Bedroomได้ เมื่อเดินเข้ามาภายในห้องจะเป็นส่วนของ Main ตรงกลางของห้อง ซึ่งจะเป็น Function : Living + Dining เชื่อมต่อกับ Function : ระเบียงของห้อง ส่วนของ Function : Bedroom จะถูกแบ่งฝั่งซ้าย-ขวา ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen มีฉากกั้นบานเลื่อน และ พื้นที่ดังกล่าวยังมีส่วนของบานหน้าต่างเพื่อช่วยระบายกลิ่นและเป็นการเพิ่มช่องแสงให้กับพื้นที่ในส่วนนี้อีกด้วย
2 Bedroom แบบ B ขนาด 57.80 Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ ถ้าเปรียบเทียบกับ 2 Bedroom แบบ A ขนาด 48.60 Sq.m. คือ Function : Bathroom จะมีอยู่ 2 ตำแหน่วภายในห้อง โดยส่วนของ Master Bedroom จะได้ส่วนของ Bathroom ส่วนตัวแยกออกมา แต่ Bedroom 2 ก็ไม่ต้องน้อยใจไป เพราะส่วนของ Function : Bedroom 2 จะได้ส่วนของบานกระจกเข้ามุมมาชดเชยนะครับ ส่วนของ Function : Kitchen เรื่องของ Function จะเหมือนกับ 2 Bedroom แบบ A ขนาด 48.60 Sq.m. แต่จะได้พื้นที่ออกแนวกว้างกว่าหน่อยๆนะครับ
2 Bedroom แบบ C ขนาด 60.00Sq.m. จุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือ Function : Living + Kitchen + Dining ที่มีพื้นที่รวมขนาดใหญ่ที่สุด โดยส่วนของ Function : Kitchen จะใช้เป็นกระจกกันแบบชนมุมเป็นใช้แบ่งสัดส่วนพื้นที่ หรือใช้ในตอนที่ประกอบอาหาร สำหรับป้องกันกลิ่นเข้ามารบกวนในส่วนของพื้นที่ Function อื่นๆของห้อง
2 Bedroom แบบ D ขนาด 66.50 Sq.m.ซึ่งเป็น Unit Plan ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของ Unit Type 2 Bedroom และถ้าเปรียบเทียบกับ 2 Bedroom แบบ C ขนาด 60.00 Sq.m.จุดเด่นของ Unit Plan นี้ ถ้าเปรียบเทียบกับ 2 Bedroom แบบ C ขนาด 60.00 Sq.m. คือ Function : โดยส่วนของ Master Bedroom จะได้ส่วนของ บานกระจกเข้ามุม 2 ด้าน อารมณ์การอยู่อาศัยหรือเวลาชมวิวจากภายในห้องถ้าเป็นตำแหน่งชั้นสูงๆ ตัวห้องก็จะเหมือนว่าจะยื่นออกไปในอากาศเลย ว้าว…ถ้าใครซื้อห้องนี้ไว้ตอนเสร็จผมขอแวะไปชมหน่อยนะครับ เพราะที่สำหรับตำแหน่งของห้องนี้วิวที่เห็นจากมมุมสูงคือวิวของพื้นที่สีเขียว สวนจตุจักร เลยอะ อยากเห็นๆ
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับการวิเคราะห์หาจุดเด่นของแต่ละ Unit Plan ของโครงการ Life Ladprao Valley by AP อยากบอกว่าเล่นเอาผมเหนื่อยเลย … แต่สุดท้ายก็ต้องดูกันนะครับ ว่าตัวเราชอบหรืออยากเน้น Function การใช้งานพื้นที่ในส่วนไหน แบบที่จะตอบ Lifestyle การใช้ชีวิตของเรามากที่สุดก็เลือกตามการใช้งานก็แล้วกันเนอะ
Facilities : Lobby, Multi-Purpose Room, Juristic Office, Mail Box, Garden, Swimming Pool, Fitness Room, Sauna/Steam Room, Yoga Room, Library, Lounge, Multi Living Space, Active Court
Aqua Valley & Grand Valley Bay
Grand Valley Bay , Aqua Bar , Lap Pool
Aqua Valley
Crystal Alley
Sky Walk Circuit On 44th Floor
The Avalon On 6th
The Canyon Lobby
The Canyon Lobby On Ground Floor
เออ ต้องบอกเลยว่า Facities ของโครงการ Life Ladprao Valley by AP เยอะมาจริงๆ คือใส่มาแบบจัดเต็ม สมกับ Concept โครงการ ” The New Luxury Adventure Condominium ” คือถ้าผมตกหล่น Facilities ไหนไปก็อย่าโกรธกันเลยนะครับ 5555+
จำนวนที่จอดรถ : 482 คัน ประมาณ 42% (ไม่นับรวมซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : xx / xxx บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.49 ล้านบาท*** ( ราคาต่อตร.ม.เฉลี่ย น่าจะประมาณ 145,xxx บาทต่อตร.ม.)
เป็นไงบ้างครับ… กับโครงการ Life Ladprao Valley by AP ” The New Luxury Adventure Condominium ” สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมสำหรับการอยู่อาศัย นี่คืออีกหนึ่งโครงการที่ผมดูแล้วต้องร้องว้าวววววว… แรงๆเลยนะครับ
โดยเฉพาะ Facilities ที่โครงการออกแบบและใส่มาแบบจัดเต็มสุดพลัง ผมเริ่มเชื่อแล้วครับว่าโครงการนี้จะสร้างประสบการณ์ในการพักอาศัยให้กับคนที่อยู่อาศัยในโครงการได้แบบการที่เราไปพัก Luxury Boutique Hotel แต่เป็นแบบทุกๆวัน ในทำเลเมืองเลยนะ
ขอเล่าเรื่องขำๆส่งท้ายบทความนี้ …เกี่ยวกับโครงการ Life Ladprao Valley by AP เคยมีคนมาเล่าให้ผมฟังเกี่ยวกับความดีงามของ Facilities ของโครงการนี้ว่า มันแบบจะทำให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการได้ความรู้สึกเหมือนการไปพัก โรงแรม ศรีพันวา ที่จังหวัดภูเก็ต คือ ถ้ามองแต่เรื่องของ Facilities ผมว่า โรงแรม ศรีพันวา อาจจะใช่
แต่ถ้ามองความดีงามโดยรวมทั้งเรื่องของ Concept , Facilities , Unit Plan , Unit Type และ Spec ทั้งหมดรวมๆกัน ผมกับมองว่าถ้าให้ผมเปรียบเทียบโครงการนี้ กับ Luxury Boutique Hotel ในประเทศไทย ผมกับนึกถึง โรงแรม Sala ที่จังหวัดภูเก็ต มากกว่า นะ …
สำหรับใครที่สนใจโครงการ Life Ladprao Valley by AP ” The New Luxury Adventure Condominium ” แล้วดูข้อมูลโครงการนี้แล้ว ทำให้คุณนึกถึงประสบการณ์การไปพัก Luxury Boutique Hotel ที่ไหนก็มาแชร์ให้ผมฟังบ้างนะครับ
โดยโครงการ Life Ladprao Valley by AP จะเริ่มเปิดจองรอบ iBooking ในวันที่ 26 July นี้แล้วนะครับ ส่วนรอบ Pre-sale ทั่วไปจะเปิดให้จองกันในวันที่ 4-5 Aug นี้ครับ สำหรับใครที่สนใจสามารถเข้าไปลงทะเบียนกันได้ที่ : https://goo.gl/C8njXa
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร : 1623
ขอบคุณสำหรับการติดตาม
